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行业新闻
青岛京师律师商品房的公摊面积怎么算

时间:2019-07-13 08:26:34

一、商品房的公摊面积怎样算?
 
1、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
 
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
 
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
 
4、套内建筑面积=套内运用面积 套内墙面子积 阳台面积
 
二、公摊面积的概念
 
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。关于公摊面积的处置,目前我国尚无明白法律法规出台,因公摊面积的不明白,使其成为房地产买卖过程中争论的焦点。
 
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
 
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢效劳的公共用房和物业管理用房以及其他功用上为该建筑效劳的专用设备用房;
 
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙面子积水面投影面积的一半。
 
三、商品房不应分摊的共有建筑面积
 
1、附属于人防工程的公开室、半公开室。
 
2、供出租或出卖的固定车位或专用车库。
 
3、幢外的用做公共休憩的设备或架空层。
 
三、共有建筑面积分摊准绳
 
产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例停止计算分摊。共有建筑面积的分摊办法是:
 
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
 
2、多功用综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功用区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功用区内建筑面积比例分摊。
 
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建立部现行的有关文件规则为准。
 
公摊问题的确在社会生活中是不断存在着争议的,很多业主计算下来会发现本人交纳的公摊费就高达十几万元,这关于很多买房人来说都是繁重的压力。签商品房合同的时分就一定要留意一下合同中关于公摊面积的相关条款,目前国度也有意整改房屋公摊面积。
 

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