青岛保险律师业主拒绝交付房屋的后果有哪些
一、业主回绝托付房屋的结果有哪些
首先，依据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您能够跟他问问缘由，磋商下处理方法，能够请中介调解。真实磋商不好，就只能走法律途径，**房东了。**人不依照合同的商定实行托付标的物义务的，买受人能够依照合同商定的条款，请求其承当未依照商定期限托付标的物的违约义务。 关于逾期未交房的违约义务没有商定或商定不明白的，能够依照买卖习气或买受人实践形成的损失合理肯定。
二、有以下几种状况消费者能够回绝收房：
1、达不到合同商定的交房条件，商定条件是指消费者与开发企业在**合同中商定能够退房的条件。
在此状况下，法律更留意强调买卖双方的意义自治准绳，充沛尊重买卖双方当事人的商定。依据《合同法》规则的根本准绳，双方当事人商定了退房的详细条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超越一定期限)，消费者就能够回绝收房。如消费者可在合同中商定小区规划或配套设备不契合****或**书宣传、房屋托付后在一定期限内无法获得产权证等退房条件，再如可商定根底设备的托付运用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条对**人关于根底设备、公共配套建筑正常运转的承诺。
2、达不到法律规则的托付运用条件。
例如《城市房地产开发运营管理条例》规则的应当验收合格的项目———工程质量监视、规划、消防、人防等，未获得《商品房销售管理方法》规则的《住宅质量保证书》、《住宅运用阐明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建立部《房屋建筑工程和市政根底设备工程完工验收备案管理暂行方法》第五条规则的条件;假如呈现以上任一状况，消费者能够选择拒收房屋，相关违约赔偿义务应由开发企业承当。
普通二手房完成了买卖手续之后，那么卖方也就是我们说的业主，自然需求依照商定将房屋托付给买方，而之后在双方商定的时间内，再办理二手房的过户手续。待买方办理了手续拿到了房产证之后，就真正获得了二手房的一切权。不过在一些状况下，假如二手房并未到达商定的交房条件或者不契合法定的托付条件，这个时分**者是能够回绝收房的。
