咨询电话
联系我们
邮箱:
电话:
传真:
手机:
地址:
行业新闻
青岛经济律师房地产代理补充协议怎么写

时间:2019-07-13 08:28:22

一、房地产代理补充协议怎样写
 
房产销售合同补充协议
 
出卖人:(以下简称甲方):
 
买受人:(以下简称乙方)
 
一、本协议是备案号为***《商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经对等协商,分歧同意订立如下条款,作为对合同的修正和补充。
 
二、甲方在签署合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理方法》,乙方已看到并了解上述文本,且无异议。
 
三、对合同第五条补充协议:
 
1、因设计变卦形成面积差别,乙方不解除合同的,应当视为乙方同意承受在原房屋单价根底上惹起的房屋总价款的变化。
 
2、双方选择按套计价的,对呈现的面积差别互不找补。
 
四、对合同第六条补充协议:
 
(一)乙方选择以分期付款方式付款,甲方给予乙方元/平方米的优惠,即实践总房款为元(大写:钱拾万仟佰拾元);
 
1、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:钱﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
 
2、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:钱﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
 
3、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:钱﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
 
4、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:钱﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
 
(二)1、乙方选择以按揭付款方式付款,甲方给予乙方元/平方米的优惠,即实践总房款为元(大写:钱**拾**万**仟**佰**拾元),乙方须于﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即钱元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款,计钱拾万仟佰拾元整,由乙方在购房合同签署后7个工作日内向银行申请成年按揭贷款。乙方拜托按揭银行将获得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明白晓得按揭银行规则的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的材料,并保证本人契合该条件和在规则时间内提交一切材料;否则,因而而不能按期获得银行的按揭贷款的义务由乙方承当。
 
2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。
 
3、应乙方请求,甲方就乙方向银行的借款提供保证,经甲乙双方协商分歧,就甲方保证期内有关事宜达成如下协议:
 
①、合同签署后,如因乙方缘由招致不能签署《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时,形成乙方不能实行合同的,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。
 
②、乙方应在与甲方签署购房合同当日内按贷款银行的规则备齐按揭的(甲方在与乙方签署合同前已向其明示)相关材料,并在合同签署之日起7个工作日内,到指定的地点办理完银行按揭手续,因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则,视为乙方违约,每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。
 
③、甲方保证期内,乙方未能按按揭贷款合同规则按时足额归还每期贷款本息,招致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等),乙方必需在接到甲方电话或书面通知一周内出借甲方代还款项(以银行扣款凭证为准),并从甲方代还之日起至乙方还款日止,近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金,同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内出借甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金,否则甲方有权双方解除合同,并向乙方收取总房价款10%的违约金。
 
④、在甲方保证期内,如因乙方缘由招致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等),乙方必需在接到甲方电话或书面通知一周内出借甲方代还款项(以银行扣款凭证为准),并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议,并请求甲方承当加带清偿义务的,甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产,所得款项除支付处置抵押房产的费用、甲方代还的一切款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外,若有亏损出借乙方。如有不敷支付,甲方有权继续向乙方追偿,直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的,参照上述商定执行。
 
五、对合同第九条的补充商定:
 
合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金局部。
 
六、对合同第十条的补充商定:
 
合同所指的规划、设计变卦不包括甲方依据合同订立后国度或四川省成都市新公布的法律、法规、规章或有关政府部门的请求必需停止的规划、设计变卦。
 
七、对合同第十一条补充商定:
 
1、在商品房到达托付运用条件后,除乙方未按合同商定支付房价款外,甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋托付手续;乙方未接到通知的,乙方应在合同商定的托付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方拜托其别人到场办理房屋交接手续的,须向甲方出示经过公证的受权拜托书交将公证书留存于甲方。乙方假如购置的是现房,则应在合同商定的托付期限内自行向甲方领取房屋托付通知(以上甲方根据的联络方式如有错误由乙方担任)
 
2、乙方办理终了房屋交接手续,商品房即托付于乙方;乙方未在本条第一款商定的期限内办理终了房屋交接手续的,视为甲方曾经按期托付。
 
3、房屋一经现场托付,则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内呈现瑕疵或为质保范围内的问题,乙方应详细细致地以书面方式向甲方提出。否则,视为乙方无异议。甲方根据《住宅质量保证书》,及时提供保修效劳。
 
4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》,本条所称回绝交接是指回绝收付运用。
 
5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题,乙方应以详细、细致的书面方式向甲方提出,若有争议,由乙方拜托成都市相关质检部门停止检测,该机构出具的工程质量评定意见作为处置争议的根据。
 
注:房屋交接验收按合同商定交接验收规范停止。
 
6、附件二配置规范中的安防及智能系统,在房屋产付后陆续开通。
 
八、对合同第十四条补充商定:
 
甲方承诺交房之日水、电到达正常运用规范,自然气、电话、光纤、网络等必备运用的寓居条件由乙方自行申请开通。
 
九、对合同第十五条的补充商定:
 
1、办理房一切权的材料报产权注销机关备案后的180日内,辅佐乙方办理房屋一切权证。乙方拜托甲方代为办理房屋一切权证,办证所发作的相关税费,按照国度规则,由买卖双方各自承当。
 
2、办理房一切权证的时间,从乙方向房产管理部门交纳终了专项维修资金及相关税费,提交所需材料并办理完相关手续之日起计算,如因乙方缘由招致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关材料,使产权注销手续超越本条第一款商定期限延迟办理的,由乙方自行承当相应义务,同时,甲方有权按合同商定总价款的日万分之一请求乙方支付违约金。
 
3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的,乙方应在办理房屋交接手续的同时,缴齐办理产权证所需材料及费用,并且按规则向房产管理部门交纳房屋专项维修资金。否则,甲方有权推延为其办理房屋交接手续的时间,推延交接期间,乙方须按按揭贷款合同商定支付银行月供款,因推延交接房屋产生的结果由乙方承当。
 
4、他项权证的办理:甲方为乙方办理终了房屋产权证后,乙方应在甲方通知肯定的期限内前往指定地点办理本合同项下的四担保他项权益注销。如因乙方缘由招致未在商定期限内办理上述手续,乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同商定总价款的万分之一作为违约金。
 
5、甲方已缴清合同第一条所述地块的土地出让金,并已获得《国有土地运用证》,依据国务院〔1998〕第248号令《城市房地产开发运营管理条例》规则,乙方应当办理土地运用权变卦手续,甲方提供必要的辅佐。
 
十、对合同第十八条补充商定:
 
依据成都市人民政府第103号令《成都市城市住房专项维修资金管理暂行方法》规则,乙方应当在办理房屋一切权分户注销前,将所购商品房(包括车位、商业)的初次专项维修资金在交房时由甲方代收并缴存至专户管理银行。
 
十一、底层私家花园、二、三层露台、顶层屋顶花园,全体乙方均同意由购置该底层、二、三层或顶层房屋的业主享有其运用权。运用花园或露台(顶层屋面) 的业主必需为公共维修提供便当并恪守物管的相关管理规则,并不得改动花园或露台(顶层屋面)的隔离方式和损坏花园或露台(顶层屋面)内设置的公共设备,运用顶层屋面不得侵占消防通道并坚持其畅通,更不得侵占小区内的公用绿地。同时,乙方同意空中停车位的运用权归甲方一切。
 
十二、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设备停止维修,需乙方辅佐时,乙方应无条件提供便利,如其维修对乙方形成了损伤,应给予恰当的补偿。乙方不能无理回绝或提出过火的请求,否则对因延误维修而扩展的损失,由乙方承当。
 
十三、甲乙双方之间的一切权益义务以合同、本协议及附件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传材料上所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的商定和验收房屋的根据,如有变化,甲方不另行通知。甲方展现的榜样房,仅为空间规划导游,装修装饰和家具摆放指引,不能作为房屋托付的规范或合同的样品。
 
十四、本商品房销售价钱没有包括下列费用,乙方另行交纳:
 
1、自然气包干费为元。
 
2、电话开户费、宽带网接入开通费以及有线(或光纤)电视入网等。
 
十五、关于前期物业管理
 
乙方同意,在本小区业主大会聘任物业管理公司之前,由甲方经过相关合法程序招标的物管公司提供物业管理效劳。乙方承受并恪守甲方依法制定的《业主暂时条约》(见附件)以及甲方与物业管理公司签署的《前期物业管理效劳合同》(见附件)。
 
十六、对合同第二十二条补充商定:
 
甲方将其所持合同原件交予产权注销机关一份用于备案;乙方采用抵押贷款方式付款的,应将其所持合同原件交予银行办理相关手续。
 
十七、双方在实行合同过程中如产生争议,应经过对等友好协商、处理或提请政府主管部门消费者委员会调解、直至向房产所在地人民法院提起诉讼。
 
十八、本协议所载明的乙方电话、传真、通讯地址等,乙方必需保证其提供状况和材料的真实性,若甲方按上述电话、传真、通讯地址等不能与乙方联络,其义务概由乙方承当。乙方联络方式如有变卦,应在变卦后五天内书面通知甲方,否则,由此而惹起的一切结果均由乙方担任;由于乙方联络方式变卦而招致甲方未能将有关通知送达乙方的,甲方通知发出之日视为已通知乙方。
 
十九、本协议生效后,任何一方均无权请求解除或终止本协议,除双方另行商定并签署协议外,任何双方解除或终止或拒不实行本协议的有关规则均应承当违约义务,并按合同房款总额的20%承当违约义务。
 
二十、双方商定:无论因何种缘由招致合同解除的,合同解除后,双方当事人应当从解除之日起三日内一同到房产管理部门办了解除备案注销等相关手续,否则,违约方有权回绝实行退房或退款义务,并请求违约方每日依照合同商定总房款千分之零点一支付违约金。买卖双方根据法律规则或者合同商定行使合同解除权,违约方不按商定到相关部门办了解除备案注销等相关手续的,违约方有权方面到成都市房产管理部门办了解除备案注销等相关手续。
 
二十一、本协议及附件均为合同不可分割的局部,本补充协议与合同内容如有抵触,以本协议条款为准。
 
二十二、甲乙双方签字盖章之后本协议立刻生效。
 
甲方(签章):乙方(签字)
 
电话:身份证号码:
 
注册地址:联络电话
 
通讯地址:
 
邮编:
 
签约日期:签约日期:
 
综上所述,普通假如由于个人缘由不能签署房地产合同的,经过代理人签署的文件依然是具有法律效能的,但是普通都是从事房地产相关的人员,这样可以在合同中更好的商定双方的权益与义务,关于短少的事项也能够停止补充签署。
 

相关内容