青岛合同律师回迁房过户要什么手续
一、回迁房过户要什么手续?
回迁房过户需求带上房产证以及可以证明房屋一切人身份的资料，回迁房属于安顿房，需求原房掌管有满五年，去交纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正轨商品房房产证，契税证，以及土地证，才能够自在买卖，过户给别人。
假如回迁房土地是国有划拨(**地块属于公益事业)五年前方可买卖，还必需交纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
二、回迁房过户留意事项有哪些?
1、购置回迁房购置者要承当很大的风险，购置回迁房一定要留意回迁房过户问题 。
2、往常回迁房的买**例已在整个房产买卖市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种状况：一种是业主曾经持有房产证，能够马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只要开展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做**过户和改名的。由于该回迁协议只是业主与开展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因而双方停止买卖时，只能是在**处做**买卖，待《房产证》出来后才干做真正的过户买卖。
4、《中华**共和国城市房地产管理法》第三十八条规则：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法注销**权属证书的……”。该条真实的立法企图不在于制止预售商品房的再转让，而在于便当行政管理，不属于合同效能取消性标准。只需是**人有《**协议》和《回迁证》，即获得对房屋的准一切权。
三、回迁房过户有几手续费
1、回迁房交房时，需求交的费用普通是依据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需求全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需求交的，再有就是交房后需求装修的话，要交装修保证金。
2、假如是在北方地域,冬天交房的时分还需求交暖气费。只要把把这些费用交清了，你才干拿到房子钥匙。
3、一定要约定房产过户和交房的时间，签署回迁房买卖协议时，要写明自获得房产证几之日起办理房屋一切权的转移手续。
4、回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商拜托**的，回迁房房产证费用普通要交纳房产证**费、公共维修基金、契税、印花税。
家庭经济艰难的主体，在置办回迁房五年之后才有资历过户。为了防止在过户之后与其别人发作经济纠葛，过户手续在办理时，必需要向当地的土地资源管理部门提交相关的资料。在过户之后，需求交纳税额，尔后才能够拿到曾经房产证。
